地产人士表示，春节前期尤其是节前一周，由于大部分租客已陆续返乡，因此租赁市场往往陷入淡季，盘多客少的情况下，部分房东为尽快租出房源会适当降低租金，带动整体租金结构性下调。春节假期结束后，“返穗潮”开始出现，此时无论是年前退房回乡的，或是年后刚到广州找工作的均需要承租房源，蓬勃的需求促进租赁市场变得活跃，尤其是在初七及元宵节这两个回流高峰期。

中原地产人士表示，节后天河东圃、白云机场路等板块租赁市场将相对活跃。其中天河的东圃板块受到不少白领的青睐，主要因为一是交通便利度较高，二是房源新净选择较多，三是租金相对较低，本月板块平均租金约为43元/m2，部分楼盘租金较珠江新城低约三成；而白云的机场路板块交通相对便利，而且周边国企、事业单位相对较多，承租群体较活跃。

天河节前租赁占比过三成

据市房地产中介协会报告，在1月份中心六区租赁成交交易中，天河区租赁份额继续领先，并较上月扩大3.7%至超过三成；荔湾区从低位反弹，租赁占比回升3.4%至约一成。其余四区占比均有所萎缩，其中租赁成交一直领先的海珠区占比连续两月下滑，降至26.4%，为近半年低位，部分大型楼盘租赁量跌至个位数；白云区占比收窄2.5个百分点，岭南新世界、新市花园、金碧新城等楼盘量跌约五成。