居住人口达12万，没有完善的商业服务设施、对外交通拥堵，针对金沙洲地区现实存在的问题，近日市规委会审议通过了调整后的新金沙洲地区规划，计划通过浔峰岗建大型商场和休闲娱乐设施、增加4条过江隧道等措施让金沙洲变得更宜居、功能达到平衡。

　　有居住无商业变成“卧城”

　　金沙洲位于广佛交界地区，南北分别与大沥镇和里水镇接壤，东面与罗冲围、大坦沙一江之隔。

　　金沙洲以往编制过三版控规，定位都是居住新城，而一味增加居住功能也导致金沙洲现状存在四大问题：卧城问题，人口集中，缺少产业，商业服务需求依赖周边地区及中心城区。

　　上述问题最突出的表现就是进出岛的交通呈潮汐变化，而且全岛的道路承担大量过境交通，部分规划的道路未随着住宅的开发而同步建设。此外政府早前对岛内居民征地之后，给村民承诺过的留用地欠账较多，经核查未落实留用地447.56亩(29.84公顷)，而现在未出让用地仅剩22公顷，完全不够偿还村民的留用地。

　　未来金沙洲人口18 .3万

　　为解决上述问题，调整后的新规划对金沙洲的定位除了居住之外，增加了服务和商业功能。新规划也提出未来金沙洲的人口为18.3万，比原控规增加1.7万，比现状增加了6.3万。未来金沙洲的规划总建设量827.2万平方米，比原控规增加146.65万平方米，比现状增加81.5万平方米。

　　在外部交通方面，规划金沙洲将与罗冲围、大坦沙共同分担进城交通，通过开辟3条新交通走廊，分流金沙洲的进城交通，包括北环高速转变为城市快速路;快捷路二期建设;借道大坦沙岛预留的两个过江隧道。远期对外交通4项措施，其中包括规划预留、增建4个过江通道，在规划范围内对接广州中心城区。

　　地铁浔峰岗站将建商业综合体

　　金沙洲将补充三大产业类型：大型购物商场，为本地居民服务;商务办公(电子商务)，商务接待服务(酒店休闲娱乐)。优化后商业用地49.55公顷，商业总建筑量143.71万平方米，主要打造西门户的永旺梦乐城节点、东门户桥头节点和北门户浔峰岗站综合体节点。桥头节点建筑规模最大，达58万平方米，集大型购物、少年文化宫、购书中心、影城、文化会馆、酒店、创意设计、电子商务等为一体的综合服务中心。